Korttidsutleie
Når går boligen fra å være et hjem til å bli næringsvirksomhet?
Korttidsutleie av bolig har økt kraftig i flere norske byer, blant annet i Tromsø. I noen tifeller kan omfattende kortidsutleie være i strid med plan- og bygningsloven.
Kommunal- og distriktsdepartementet har laget en veileder til kommunene om korttidsleie av boliger. Veilederen skal hjelpe kommunene til å finne ut om utleien egentlig er næringsvirksomhet, og dermed ulovlig.
Hva menes med korttidsutleie?
Med korttidsutleie av bolig siktes det her til utleie av bolig eller del av bolig hvor leieforholdet består av korte tidsperioder, typisk fra én natt til noen uker. Denne typen utleie skiller seg fra tradisjonell, langtidsbasert boligbruk. Korttidsutleie kan forekomme i ulike former og omfatte alt fra sporadisk utleie av egen bolig i kortere perioder til mer profesjonalisert korttidsutleie av en eller flere boliger gjennom hele eller deler av året.
Vurderer du korttidsutleie?
- Du kan lovlig leie ut egen bolig når du er på ferie eller lignende.
- Sekundærbolig som benyttes helt eller delvis til kortidsutleie kan være ulovlig.
- Boliger skal ikke benyttes til systematisk og kommersiell kortidsutleie.
Omfang og effekter av korttidsutleie
Omfanget av kortidsutleie har økt i flere norske byer de siste årene. Økningen er særlig stor i Tromsø. Her har antallet boliger som brukes til korttidsutleie, økt med 1000 prosent fra 2016 til 2023. Disse boligene er i hovedsak leiligheter, og i svært liten grad eneboliger.
Nær 800 boliger i Tromsø som kunne vært brukt som ordinære boliger, ser ut til å være bundet opp av korttidsutleie. Hadde disse boligene blitt leid ut på det ordinære markedet, hadde det økt leieandelen i Tromsø med 2,1 prosentpoeng eller 7,6 prosent.
Grensen mellom bolig og næring
Boligformålet skal legge til rette for gode hjem og et velfungerende bomiljø. Bo- og nærområdene bør være trygge og hyggelige. Omfattende kortidsutleie kan være krevende å kombinere med boliger ettersom slik bruk kan gå på bekostning av gode nabolag.
At noe skal regnes som "bolig", forutsetter en viss varighet, stabilitet og tilknytning til stedet. Mye til- og fraflytting kan svekke stabile trygge boområder.
Hva gjør kommunen?
Kommunen vil veilede og på den måten bidra til å ivareta trygge og hyggelige bomiljø.
Kommunen har plikt til å følge opp ulovligheter. Boliger skal benyttes i henhold til godkjent formål.
Kommunene har etter plan- og bygningsloven handlingsrom til å styre hvordan arealer og bygninger skal brukes. Gjennom tydelige arealformål og presise planbestemmelser kan kommunen forebygge konflikter, sikre ønsket utvikling, balansere bolig- og næringsformål og ivareta hensynet til omgivelsene.
Regjeringens veileder for korttidsutleie
